MERCADO HOTELERO EN AMERICA LATINA

CRECIMIENTO PREVISTO DE LA OFERTA DE ALOJAMIENTO EN AMÉRICA LATINA

El informe de JLL indica que la región podría ofrecer 450.000 nuevas habitaciones de hotel para 2025

El mercado hotelero en América Latina sigue experimentando una transformación significativa a pesar de las presiones económicas que ha sufrido. De acuerdo con la investigación de JLL presentada en la Conferencia de Inversiones Turísticas HOLA, la inversión sostenida en proyectos hoteleros existentes y nuevos impulsará la demanda de alojamiento para apoyar el crecimiento de la oferta hasta 2025. El documento de la firma, Impact of Economic Transformation on Latin America's Lodging Industry (Impacto de la transformación económica en la industria hotelera de América Latina), incluye un análisis de la oferta y la demanda hotelera en seis países latinoamericanos, entre ellos : México, Chile, Argentina, Brasil, Colombia y Perú, quienes juntos  representan más del 75% de la población total de América Latina y aproximadamente el 85 % del PIB de la región.

A pesar de que la investigación de JLL confirma que las perspectivas económicas que poseen los países emergentes del mundo actualmente son mucho menos optimistas de lo que eran hace unos años, debido a distintas razones, como por ejemplo: las reducciones en los precios de las materias primas; especialmente el petróleo y el gas; las devaluaciones de las monedas y el cambio de actitud de los inversionistas, estas, increíblemente, han impactado en el crecimiento económico. Sin importar los impedimentos que se presentaron para el crecimiento, estos seis países están viviendo sin detenerse la transformación más amplia hacia economías más abiertas, orientadas a los servicios.

Según Clay Dickinson, director general de Hotels & Hospitality Group de JLL para la región de América Latina “Se estima que podrían ofrecerse 449.500 nuevas habitaciones de hotel, incluyendo muchas que ya están proyectadas, en los seis países estudiados entre 2015 y 2025”. Además, “Se espera que este aumento bruto se distribuya a través de más de 300 mercados locales de alojamiento de varios tipos y tamaños, lo que representa un aumento del 57 por ciento en la cantidad de habitaciones de hoteles de calidad disponibles en la actualidad”.

La investigación incluye estimaciones adicionales de oferta de hospedaje sostenibles para cada uno de los seis países, así como las siguientes características destacadas:

El mercado hotelero de México es el más avanzado de la región con una relación de oferta hotelera actual (una medida de las habitaciones de hoteles relevantes estimadas en un país por cada 1.000 habitantes) de 2,6. Un volumen constante de inversión en negocios, turismo e infraestructura en la próxima década aumentará su relación de oferta hotelera a 3,8.

Se espera que Chile, generalmente considerada como una de las economías más estables de América Latina, experimente un robusto aumento del 5,3 % en la oferta sostenible, con un aporte estimado de 46.700 habitaciones de hotel de calidad para 2025.

Argentina tiene la tercera mayor oferta actual de habitaciones de calidad, y una cantidad significativa de proyectos hoteleros que deberían concretarse en los próximos dos a tres años. Buenos Aires presenta la mayor oportunidad de crecimiento con 14.000 nuevas habitaciones que se esperan para los próximos 10 años, aunque se espera un repunte anticipado en la inversión agroindustrial y la demanda acumulada para dar soporte a la nueva oferta en las provincias.

Brasil, que tiene la mayor y más diversificada economía de América Latina, ha recibido una inversión significativa durante la última década. Esto, combinado con dos eventos globales -La Copa Mundial de la FIFA 2014 y los Juegos Olímpicos de Verano 2016- ya han impulsado una considerable inversión en el sector hotelero, con más de 30.000 habitaciones actualmente en construcción.

Colombia también ha experimentado aumentos sustanciales de la oferta impulsados por el turismo, el crecimiento económico general y los incentivos fiscales especiales. Aunque el sector petrolero ha sufrido, se espera que Colombia obtenga una cantidad constante del volumen de inversión en la próxima década a medida que continúa emergiendo como un destino empresarial y turístico atractivo.

A pesar de poseer una oferta hotelera comparativamente pequeña, Perú muestra la tasa de crecimiento más alta entre los países estudiados, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 8,3 % en la oferta de alojamiento de calidad durante la próxima década.

La investigación de JLL también reveló detalles sobre el incremento acelerado de hoteles de marca regional y global en todos los países. La gran mayoría de los nuevos hoteles incorporados entre 2012 y 2015 son de marca, como son los proyectos planificados. Los cambios de marca y conversiones de propiedades independientes también se mantuvieron durante el período, con aproximadamente 11.000 conversiones de habitaciones en Brasil y 10.000 en México. Se anhela que la tendencia hacia la marca se acelere con la incorporación de nuevos hoteles y la retirada de productos que son poco usados, y para 2025 se espera que los activos de marca superen a los productos independientes.

FUENTE: LA INFORMACIÓN FUE OBTENIDA DE VARIAS FUENTES, ENTRE ELLAS, SMITH TRAVEL RESEARCH, ASOCIACIONES NACIONALES DE HOTELES, AGENCIAS DE VIAJES EN LÍNEA, BASES DE DATOS PROPIOS DE JLL Y FINANCIAL TIMES (FT) CONFIDENTIAL RESEARCH.

INTERPRETE: VENEGAS PACHAS, XIOMARA BEATRIZ